Erika 4 Home

Személyes konzultáció

Rövid személyes, telefonos vagy online egyeztetés során megismerem az ingatlannal kapcsolatos elképzeléseidet, igényeidet és a megvalósítás célját. Beszélünk az életmódodról, a funkcionális elvárásokról, a stíluspreferenciáidról és a rendelkezésre álló lehetőségekről. A megbeszélés alapján meghatározom a tervezési feladat tartalmát, majd személyre szabott árajánlatot készítek, amely tartalmazza a tervezési szolgáltatás részleteit, díját és várható időtartamát és annak elfogadása után kezdődik el a közös munka.

Részletes igényfelmérés

A tervezés következő lépése az igények részletes megismerése és rendszerezése. Ehhez egy kérdőív, inspirációs képek és az általad már kiválasztott termékek, bútorok, burkolatok vagy egyéb berendezési elemek is segítséget nyújtanak. Megismerem, milyen hangulatot szeretnél teremteni, milyen funkciókat kell kiszolgálnia a térnek, és melyek azok a meglévő vagy már kiválasztott elemek, amelyekhez a tervezés során alkalmazkodni szükséges.

Helyszíni felmérés

A helyszínen felmérem az ingatlan adottságait, a helyiségek méreteit, a nyílászárók és a meglévő épületszerkezetek elhelyezkedését, valamint a tervezés szempontjából fontos műszaki körülményeket. A felmérés időtartama az ingatlan méretétől, alaprajzi összetettségétől és műszaki állapotától függően több órát is igénybe vehet. Összetettebb esetekben további helyszíni felmérésre is szükség lehet. A pontos felmérés biztosítja a további tervezési munka megbízható alapját.

Alaprajzi tervezés-A lehetőségek feltárása

A felmért adatok és az igények alapján megvizsgálom a térszervezés lehetőségeit. Szükség esetén több alaprajzi változatot is készítek, amelyek különböző megoldásokat kínálnak a funkciók elhelyezésére, a közlekedési útvonalak kialakítására és a rendelkezésre álló terület hatékony kihasználására. A változatok segítségével áttekinthetővé válik, melyik elrendezés felel meg leginkább az igényeidnek, és melyik biztosítja a tér esztétikai és funkcionális egységét. A kiválasztott és egyeztetett alaprajzi koncepció adja a részletes tervdokumentáció kidolgozásának alapját.

Végleges tervdokumentáció kidolgozása

A jóváhagyott koncepció alapján elkészítem a végleges lakberendezési tervdokumentációt, amely a kivitelezés és a berendezés előkészítéséhez szükséges, a megrendelt szolgáltatásban szereplő terveket és vizuális anyagokat tartalmazza. A tervdokumentáció tartalma lehet: Alaprajzi tervek - végleges bútorozási alaprajz, szükség szerint falbontási és építési terv. Műszaki adatszolgáltatási tervek: gépészeti és elektromos adatszolgáltatási terv, világítási koncepcióterv. Burkolati és helyiségrészlet-tervek: burkolatkiosztási terv, fürdőszobaterv, konyhaterv és jellemző falnézetek. Szín- és anyagkoncepció: moodboard, a színek, textúrák, burkolatok és anyagok összehangolt bemutatása Fotorealisztikus 3D látványtervek: 10 db részletgazdag látványkép, a kiválasztott nézőpontok és a megrendelésben rögzített képminőség szerint, 2K, 4K vagy 8K felbontásban. Konszignációs lista: a tervezés során alkalmazott anyagok, burkolatok, bútorok és berendezések összesítése, a rendelkezésre álló adatok szerinti mennyiségekkel, méretekkel, darabszámokkal és beszerzési forrásokkal. A tervdokumentáció célja, hogy átlátható, összehangolt útmutatót adjon a megálmodott enteriőr megvalósításához.

Tervátadás és elszámolás

A tervezési folyamat végén digitális formában átadom a végleges tervdokumentációt, amely tartalmazza a megrendelésben rögzített terveket, látványterveket és kiegészítő anyagokat. Az átadást követően kiállítom a szolgáltatásról szóló számlát a szerződésben meghatározott fizetési feltételek szerint. A cél, hogy a tervezési folyamat végére egy átgondolt, személyre szabott és jól követhető tervanyag álljon rendelkezésedre, amely segít eligazodni a megvalósítás következő lépéseiben.

Személyes konzultáció

A közös munka egy személyes konzultációval kezdődik, amely során megismerem az ingatlan adottságait, jelenlegi állapotát és az értékesítéssel vagy bérbeadással kapcsolatos céljaidat. Átbeszéljük, hogy eladásra vagy kiadásra készül-e az ingatlan, milyen előnyöket érdemes hangsúlyozni, és milyen időbeli, illetve anyagi keretek állnak rendelkezésre. A megbeszélés alapján személyre szabott árajánlatot készítek, amely meghatározza a home staging szolgáltatás tartalmát, díját és várható időtartamát.

Részletes felmérés

A helyszínen felmérem az ingatlan adottságait, a helyiségek méreteit, a nyílászárók és a meglévő épületszerkezetek elhelyezkedését, valamint a fontos műszaki körülményeket. A felmérés alapján alaprajzot, illetve bútorozott alaprajzot készítek az ingatlanról, amelyeket a hirdetési anyagban is használunk. Megvizsgálom az ingatlan adottságait, állapotát és a környezetében található, illetve az összehasonlításra alkalmas ingatlanokat, hogy átfogó képet kapjunk a jelenlegi piaci helyzetről és a lehetséges értékesítési irányokról. Az elemzés azt segít feltárni, hogy milyen fejlesztések lehetnek indokoltak, és milyen eredmény lehet reálisan elérhető a rendelkezésre álló keretek között. Megvizsgálom, milyen célcsoport számára lehet vonzó az ingatlan, milyen élethelyzethez kapcsolódó igényeket érdemes figyelembe venni, és milyen megjelenés segítheti a sikeres értékesítést vagy bérbeadást. Áttekintjük a meglévő bútorokat, berendezési tárgyakat és kiegészítőket, valamint azokat az elemeket, amelyeket érdemes megtartani, áthelyezni, lecserélni vagy kiegészíteni. A rendelkezésre álló költségkeret figyelembevételével meghatározzuk a szükséges beavatkozások körét, előtérbe helyezve a költséghatékony, mégis látványos megoldásokat.

Megvalósítási terv

A felmérés és az igények alapján összeállítom a megvalósításához szükséges javaslatokat és feladatokat. Ezek az alábbiak lehetnek: Felújítási, javítási terv, amely az esetlegesen elvágzendő felújítási munkálatokat tartalmazza (pl.: festés, konyhai munkalap, csaptelep cseréje, parketa felújítása). Téralakítási és bútorozási javaslat, Szín- és hangulatkoncepció-Mood Board, Dekorációs javaslatok. Esetlegesen látványtervek. Beszerzési lista: a javasolt termékek, kiegészítők és szükséges eszközök összesítése, a rendelkezésre álló termékadatok és beszerzési források feltüntetésével. Javasolt profi enteriőrfotós megbízása, amely díjazása nem része a csomagnak. A megrendelés jellegétől függően a szolgáltatás kiegészülhet személyes stylinggal, a helyszíni berendezés koordinálásával vagy fotózás előtti előkészítéssel is. Ezek pontos tartalmát és díját minden esetben az egyedi ajánlat rögzíti. Ennek célja, hogy az ingatlan rendezett, harmonikus és könnyen befogadható képet mutasson, miközben a lehető legtöbb érdeklődő számára válik vonzóvá.

Ingatlan újra pozícionálása

Megvizsgáljuk, hogy az elvégzett felkészítés után az aktuális piaci körülményeket figyelembe véve milyen áron kínálható az ingatlan.

Marketing anyag összeállítása

Kiválogatjuk a legjobb fotókat, elkészül az alaprajz, a színes berendezési alaprajz, a hirdetési szöveg és a megtekintéskor átadható emlékeztető az érdeklődők számára. Az elkészült anyagokkal elindíthatod az ingatlanod hirdetését.

Átadás és elszámolás

Az átadást követően kiállítom a szolgáltatásról szóló számlát a szerződésben rögzített fizetési feltételek szerint. A cél, hogy az ingatlan rendezett, egységes és vonzó megjelenéssel kerüljön a piacra, és a bemutatás során a lehető legjobb oldalát mutassa meg a leendő vásárlóknak vagy bérlőknek.